География доступного жилья

Аренда квартиры дешевле всего стоит в Курске, а дороже всего — в Москве. Но если высокие ставки в Москве компенсируются высокими зарплатами, то в Сочи курортные расценки значительно обгоняют доходы местного населения. Там у семьи из двух человек на аренду жилья уходит в среднем 60% дохода.

В среднем по России семьи из двух работающих человек тратят на аренду однокомнатного жилья от 17% до 34% от своего ежемесячного дохода, а с учетом нефиксированных коммунальных сборов реальная доля расходов может быть еще выше. При этом прямой зависимости между зарплатами граждан и долей расходов на аренду не прослеживается.

Такие данные содержатся в исследовании доступности аренды жилья в 60 крупных городах России, проведенном экспертами портала Domofond.ru. Для этого был проведен анализ данных интернет-ресурсов Domofond.ru, Avito и Росстата о средней заработной плате населения и арендных ставках. Места в рейтинге распределялись на основании соотношения цен и средних доходов населения.

«Уже не в первый раз мы замечаем, что высокие доходы в регионе не гарантируют доступную аренду для населения. Это объясняется тем, что цены на жилье изменяются под воздействием множества факторов: на ценообразование влияет величина спроса, состояние жилья и т.д. Например, по доступности аренды Москва и Санкт-Петербург находится в середине списка, в то время как в Сочи и Новосибирске аренда наименее доступна для местных жителей», — комментирует Эрик Сегерборг, генеральный директор портала Domofond.ru.

Как показали результаты исследования, проще всего снять квартиру жителям Брянска и Курска. Хотя по уровню заработков Курск находится на 53-м месте (21 660 руб. в месяц), а Брянск — на 34-м (23 631 руб. в месяц), низкие арендные ставки позволили обоим городам оказаться на вершине рейтинга.

Снять однокомнатную квартиру в Курске можно в среднем всего за 7175 руб. в месяц, в Брянске — за 8260 руб. Таким образом, на оплату жилья местные семьи тратят в среднем по 17% от своего дохода.

В большинстве других городов из топ-10 семьи тратят на аренду однокомнатного жилья в среднем 18% дохода в месяц. К таким городам относятся Ставрополь, Стерлитамак, Череповец, Пенза, Новочебоксарск, Салават, Рыбинск. Замыкает первую десятку Орел, где семья из двух работающих человек платит за жилье в среднем 19% от ежемесячного дохода. По уровню заработной платы город находится на 49-м месте.

Хуже всего дела с арендой обстоят в Сочи. Город занял последнюю строчку рейтинга. В бывшей олимпийской столице средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет 23 940 руб. в месяц, что дороже, чем в большинстве других городов России и уступает лишь Москве.

«При этом средний уровень дохода в Сочи хоть и высок на фоне страны, но существенно меньше московских зарплат. В результате семья с двумя работающими взрослыми платит за проживание в Сочи в среднем 34% от своего дохода.

Это может быть связано с тем, что в последние годы город укрепил имидж одной из главных курортных столиц страны, поэтому многие местные жители стараются сдавать жилье по более высоким ценам», — поясняют в Domofond.ru.

Самые высокие арендные ставки предсказуемо оказались в Москве. Однокомнатная квартира здесь обойдется в среднем в тридцать тысяч, двухкомнатная стоит чуть больше сорока. Высокие цены компенсируются высокими зарплатами (в среднем 69 346 руб. в месяц). Таким образом семьи с двумя работающими взрослыми тратят на аренду квартир примерно 21% от дохода. Благодаря этому столица оказалась в середине рейтинга, заняв 27-е место. Следом идет Санкт-Петербург, где средняя зарплата составляет около 50 тыс. руб., а снять однокомнатную квартиру можно за 21 тыс. руб.

Начиная с 2015 года рынок аренды Москвы ощутимо просел.

По мере его восстановления столица будет все больше смещаться к нижней строке рейтинга. В Москве цена аренды медленно ползет вниз. По сравнению с августом 2013 года аренда 1-комнатных квартир подешевела примерно на 4,9%, ставки менее популярных 2- и 3-комнатных квартир стали меньше на 13,7% и 20,8% соответственно, отмечает Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость». Но долго это не продлится, самые дешевые предложения крайне востребованы, поэтому цены снова поползут вверх, уверена она.

«Снижение объясняется отменой дисконта на самые ходовые квартиры. Дело в том, что с начала кризиса на рынке аренды жилья в рекламных объявлениях указывались несколько завышенные ставки: с одной стороны, собственники болезненно адаптировались к новым условиям, когда их квартиры резко перестали цениться – они просто не могли самостоятельно выставить их по заниженной стоимости, с другой, арендодатели понимали, что торг неизбежен, и скидка в результате торга – тоже. При росте спроса дисконт на ликвидное жилье практически отменился, и сегодня потенциальные наниматели могут ориентироваться на заявленные в объявлениях арендные ставки, без расчета на торг. Сложившаяся ситуация позволяет предполагать в ближайшей перспективе небольшое подорожание – на 7-10%», — объясняет Полякова.

Спрос подогревает и возобновившаяся активность фирм (иностранных и из российских регионов), которые арендуют жилье в Москве для своих представителей. Сейчас, по данным «ИНКОМ Недвижимость», на долю «корпоративных» нанимателей приходится 11,5% от общего объема предложения.

«По сравнению с прошлым годом их число выросло в два раза. На это влияет развитие импортозамещения (предприятия из России и бывших стран СССР активнее осваивают рынки, открывают представительства в столице), рост заинтересованности в сотрудничестве бизнесменов из стран Азии, наконец, фирмы из Европы снова стали появляться в нашей стране и арендовать жилье для своих сотрудников. Они регистрируют совместные предприятия в России, на продукцию которых санкции не распространяются», — рассказывает Полякова.

По ее информации, 49,5% таких арендаторов – представители стран Азии; 37,5% – из региональных российских организаций; порядка 10% – из стран бывшего СССР; около 3% – из Европы.