«Зениту» добавят 10 млрд

Правительство готово потратить 10,16 млрд руб. на достройку учебно-делового центра «Зенит», строительство которого остановилось более 20 лет назад. По словам экспертов, эта сумма достаточно условная, так как предстоит более точно оценить состояние здания и разработать сам проект. Но в том, что знаменитый долгострой обойдется в крупную сумму, сомнений нет: состояние возведенных конструкций может потребовать полной перестройки.

На завершение строительства учебно-делового центра «Зенит», расположенного рядом с РАНХиГС на юго-западе Москвы, правительство планирует выделить 10,16 млрд руб. Такая сумма приводится в проекте постановления правительства России, опубликованного на официальном портале нормативно-правовых актов. Ранее, по сообщениям СМИ, на завершение строительства планировалось выделить 8,5 млрд руб. Таким образом, строительство «Зенита» уже подорожало на 20%.

Строительство идет с 1989 года. За это время объект стал одним из самых известных долгостроев. Почему предельную стоимость работ оценили именно в 10,16 млрд руб., опрошенные «Газетой.Ru» эксперты не смогли объяснить, поскольку проектно-изыскательные работы и аудит пока не были проведены. Расходы на них также входят в итоговую смету. На проектно-изыскательные работы выделено 189 млн руб., а на аудит чуть меньше двух миллионов.

«Непонятно откуда эти цифры родились, точная стоимость будет ясна, когда проведут аудит и разработают проект. Это просто формальная необходимость для правительства зарезервировать сумму. Она определенно будет меняться, по мере того, как подготовят проект», — заметил Сергей Должников, директор ООО «Экспертная инжиниринговая компания».

Несмотря на то, что заявлялось о выполнении 80% объема работ, завершение строительства обойдется «однозначно дорого», считает эксперт.

«Сколько именно сказать не могу, но явно там надо менять фасадную систему, ее не смогут оставить. Это — довольно затратная вещь. Опять же, мы не знаем состояние здания, грунтов, возможно понадобится усиление конструкций», — говорит Должников.

Алена Чупракова, консультант практики «Девелопмент» консалтинговой группы «НЭО Центр», напомнила о более ранних заявлениях о том, что несущие конструкции не требуют реконструкции.

«В здании будет заменен фасад, а также будет произведена отделка и комплектация помещений.

Заявленная стоимость составит 100 тыс. руб. / кв. м, что больше соответствует возведению нового объекта с нуля», — говорит она.

Не исключается и необходимость замены лифтов и стеклопакетов, рассказал Алексей Антонов, аналитик ГК «Алор».

«Полагаю, что 10,16 млрд рублей может быть вполне достаточно, если несущие конструкции не придется укреплять: ведь, по сути, в 1995 году, когда строительство было заморожено, проект был готов на 80-90%. Там есть вопросы по качеству стеклопакетов и крыши, из-за чего тающий снег протекал внутрь здания, значит, лифты, а также все заготовки под электрику придется инсталлировать заново», — говорит он.

Антонов признал, что существуют сомнения в том, что целесообразно достраивать этот объект после стольких лет простоя, но, по его мнению, проект может быть достаточно успешным.

«Это недостроенное здание по дизайну опередило свое время: посмотрите на высотки в Москве-Сити, и непременно заметите сходство. Поэтому говорить о моральном устаревании не приходится. В работе с долгостроями есть экспертные оценки, мол, если стройка остановилась 2-3 года назад, то достраивать можно, а если 10 и более лет — то перспектив нет, но «Зенит» показывает, что это не так. Возможно, это заслуга архитектора Белопольского», — предполагает Антонов.

По его мнению, дополнительный довод в пользу завершения строительства заключается в том, что земельный участок под «Зенитом» находится в федеральной собственности и передан в бессрочную аренду Российской академии народного хозяйства (РАНХиГС).

«Это исключает множественные юридические коллизии, которые обычно возникают при попытке достроить подобные объекты», — пояснил эксперт.

При этом у экспертов, нет единого мнения о том, как быстро окупятся вложения.

«Данная локация мало привлекательна для гостиничного комплекса, так как находится в значительном удалении от центра города и от основных точек притяжения для потенциальных гостей.

Таким образом, срок окупаемости может составить более 20 лет», — считает Чупракова.

Антонов в свою очередь считает, что если, по крайней мере, половина площадей будет отведена под гостиницу, то срок окупаемости вложенных средств может составить от 7 до 10 лет.

Напомним, что проект по строительству «Зенита» было запущен еще в 1989 году. Девелопером выступила итальянская компания Valany International, которая привлекла кредит в $50 млн под гарантии советского правительства. К работам приступили в 1992 году, но к 1994-му, незадолго до сдачи объекта в эксплуатацию, все руководство компании было обвинено в пособничестве мафии, счета компании были заморожены, а вместе с ними и московский проект. Здание было арестовано по иску Минфина. Только в прошлом году долгострой вернули Российской академии народного хозяйства и государственной службы при президенте Российской Федерации (РАНХиГС), что позволило возобновить строительство.