Поручения Путина смогут экономить девелоперам до 5% на постройке детсадов

МОСКВА, 15 июн — РИА Новости. Перечень поручений президента РФ Владимира Путина по итогам майского заседания Госсовета по строительству, девелоперы и риелторы, опрошенные РИА Новости, сочли положительными для строительной отрасли. Например, они уверены, что в случае освобождения от налога на прибыль застройщики, передающие в муниципальную или госсобственность объекты инфраструктуры, смогут экономить 2-5%.

Освобождение

«Мы поддерживаем все законопроекты, направленные на улучшение климата строительной отрасли в целом», — рассказал президент группы компаний «Мортон» Александр Ручьев.

Он напомнил, что компания озвучивала на Госсовете ряд предложений по оптимизации налогообложения застройщиков, которые передают городу объекты социальной сферы. «Отрадно, что сегодня это принято в работу, позволив в будущем помочь в решении социальных программ муниципалитетов», — отметил Ручьев.

Путин поручил правительству РФ разработать до 1 октября 2016 года поправки, позволяющие освободить от налога на прибыль строительные компании, если они безвозмездно передают в муниципальную или государственную собственность объекты социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры.

Это поручение девелоперы считают одним из главных.

«Застройщик не только реализует, но и на собственные средства полностью укомплектовывает такие объекты, а после передачи объектов местным администрациям, еще вынужден по закону уплатить налог на прибыль, как при дарении», — объяснил замгендиректора Urban Group Леонард Блинов.

Это шаг навстречу застройщику – к снижению его затрат без каких-то существенных изменений в работе, считает коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов.

«Экономия затрат застройщиков и теоретически снижение цен может составить от 2 до5%. Явно не больше», — спрогнозировал он.

С этой оценкой согласилась пресс-секретарь ГК «Гранель Наталья Медникова, отметив, что в кризис, это станет существенной поддержкой застройщиков.

Ужесточение

Медникова также считает важным поручение, касающееся совершенствования схемы реализации жилья через ЖСК.

Президент поручил правительству разработать комплекс мер по развитию различных форм кооперации для строительства жилья, в том числе жилищно-строительных кооперативов (ЖСК).

«Необходимо четко обозначить ответственность ЖСК в случае затягивания сроков строительства, чтобы не допустить появления новый волны обманутых дольщиков», — отметила Медникова.

Необходимость проработать схему работы с ЖСК назрела уже давно, это наиболее рисковая и менее защищенная форма приобретения жилья в новостройке, объяснил директор по инвестициям Est-a-Tet Владислав Луцков.

По его словам, сейчас в ФЗ-214 предусмотрена такая форма покупки как жилищные кооперативы, однако не прописана процедура приобретения квартиры через вступление в члены ЖСК.

«Более того, закон не предписывает схему действий дольщика в случае, если застройщик нарушает сроки строительства. То есть в отличие от дольщиков с ДДУ страхование гражданской ответственности не защищает участников ЖСК, и в случае банкротства застройщика члены не могут, например как, дольщики обратиться с запросом удовлетворения их требований к банку или страховой компании», — рассказал Луцков.

Фактически, люди могут продолжить строительство только на собственные средства, то есть члены ЖСК остаются без правой защиты от недобросовестных действий застройщиков, добавил он.

Контроль

Также президент поручил проверить строительные саморегулируемые организации (СРО) на сохранность компенсационных фондов.

«Разумеется, в текущей экономической ситуации различные формы кооперации вполне оправданы. Однако при этом нужен четкий контроль за целевым расходованием средств. Этот же вопрос актуален и для СРО», — прокомментировал Ручьев.

В законодательстве, связанном с саморегулируемыми организациями в области проектирования и строительства, явно назрела необходимость корректировок в части предоставления профессиональному сообществу большей самостоятельности для самоочистки, отметил он.

Ручьев обратил внимание, что в стране работает огромное количество так называемых коммерческих СРО, куда нередко входят и строительные организации с недостаточным опытом работы на рынке, дискредитируя таким образом весь институт саморегулирования. Направленные на это корректировки требуют дополнительной проработки со стороны профессиональных участников рынка.

Количество саморегулируемых организаций в строительстве в результате принятия поправок в законы, регулирующие деятельность строительных СРО, может сократиться на 20%, указывал ранее глава Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Андрей Молчанов.

«Мы считаем более целесообразным порядок выдачи допусков с покрытием «вся территория РФ», поскольку ограничение по территориальному признаку препятствует выходу крупных игроков в регионы», — добавил Ручьев.

Предоставление же допусков только генподрядчикам наложит на них дополнительную нагрузку в части проверки возможности подрядчика выполнить необходимые генподрядчику работы, которую застройщики возводят в рамках комплексного освоения территорий.

Снижение

Важным вопросом, в том числе является доступность ипотеки, которая сегодня для российских граждан равнозначна доступности жилья, отметил Алтухов.

Путин поручил правительству до 1 августа рассмотреть вопросы о мерах, направленных на дальнейшее снижение ставки по ипотечным кредитам.

«Президент поставил достаточно короткий срок, и это означает, что скоро мы можем увидеть результаты проработки вопроса. Рынок нужно поддерживать и достаточно оперативно. Хорошо, что продлена программа субсидирования, но с другой стороны, переплаты из-за действующих процентных ставок все равно существенные. Снижение ставки на даже на 1% может уменьшить переплату на 10% и даже больше», — сообщил Алтухов.

Игроки рынка предлагают снизить ипотеку до 7-8%.

«Было бы очень оптимистично, если бы нам сказали в конце августа, что ставка снижена до 8%, но все будет постепенно. Главное, чтобы была поставлена цель – конкретная ставка к конкретному году», — подчеркнул Алтухов.