Четверг , 20 Февраль 2020
Home / Экономика и финансы / Наперегонки с налоговой

Наперегонки с налоговой


В 2018 году налоговая служба планирует включиться в общую для всех стран систему обмена сведениями об активах иностранных налоговых резидентов. Это значит, что сведения о зарубежной недвижимости будут отслеживаться гораздо тщательней. Такие активы декларирует только 10% покупателей. В то же время, c тех, кто приобретает зарубежную недвижимость в ипотеку, будут брать дополнительный налог. Это не заставит отказаться от ипотеки в Европе, но заставит искать новые схемы сокрытия информации от налоговой, считают риелторы.

Уполномоченные органы все активней ищут зарубежные активы россиян, самый массовый из которых недвижимость. С 1-го июля истекает срок, который выделили гражданам, чтобы добровольно задекларировать недвижимость, ценные бумаги, контролируемые иностранные компании, банковские счета, а также имущество, контролируемое через номинальных владельцев. Сведения о том, кто решил воспользоваться этой возможностью держатся в тайне, однако, как отмечают эксперты, вряд ли предложение получило широкий отклик.

«На официальном сайте ФНС России говорится, что «информация, содержащаяся в специальной декларации, также как и сам факт подачи уточненной декларации не может быть основанием для проведения камеральной проверки и для проведения выездной проверки, а также является налоговой тайной и не может быть использована в качестве доказательства. Разглашение информации, указанной в специальной декларации, запрещено законом (ст. 183 УК РФ)». Поэтому говорить о фактическом количестве поданных деклараций не приходится. По нашему опыту, можно сказать, что лишь около 10% россиян имеющих зарубежные активы в виде зарубежной недвижимости или счетов декларируют собственность», — заметил член совета директоров W1 Evans Ян Яновский.

В 2017 году начинает действовать общая для всех стран система взаимного обмена сведениями об иностранных счетах, имуществе и активах иностранных налоговых резидентов в налоговые органы. ФНС России перейдет на эту систему в 2018 году и сможет получать сведения из офшорных зон в электронном виде.

«Для налоговых органов мира практически не существует понятия «банковской тайны», и ФНС России в этом плане не исключение», — заметил Яновский.

Однако, хотя прятать активы становится все сложнее, у покупателей появился дополнительный стимул скрывать сведения в налоговых декларациях, поскольку брать с них собираются больше.

Недавно ФНС и Министерство финансов выступили с разъяснением, в котором напомнили, что согласно нашему законодательству, заемщик должен уплатить подоходный налог с разницы между процентными ставками. Налоговая база в России определяется как разница кредитной ставки в 9% годовых и ставки, указанной в договоре займа. За рубежом ставка по кредиту в среднем составляет 2,5 – 4%, в зависимости от страны и условий кредита. Резиденты должны самостоятельно указать об этом «доходе» в декларации и уплатить налог в ФНС.

«Налог на самом деле очень старый и был направлен на борьбу с «альтернативными» способами выплат зарплат и других вознаграждений», — напомнил директор по финансовым сервисам Tranio Кирилл Шмидт. Однако, при покупках недвижимости в ипотеку за рубежом такие выплаты практически не производились.

«Заемщик из РФ (российский налоговый резидент) должен уплатить подоходный налог с разницы между процентными ставками — ставкой по кредиту в Европе и 9 % для займов в иностранной валюте.

При этом применяемая ставка налога составит 35%, а не 13%. Также стоит добавить, что в данном случае речь не идет о декларировании займов, а о декларировании дохода в виде материальной выгоды от экономии на процентах, что должно быть отражено в налоговой декларации», — уточнил Сергей Волченков, инвестиционный консультанта отдела Недвижимости UFG Wealth Management

Любители ипотеки за рубежом, а их число стремительно растет, уже начали искать возможности уйти от дополнительных расходов.

«Это может привести к тому, что покупка недвижимости будет оформляться не на физическое лицо, а на юридическое. Такой интерес со стороны клиентов мы уже видим. Здесь надо просто сравнивать затраты на содержание юрлица со стоимостью удорожания кредита», — говорит Шмидт.

Также, как признаются риелторы, работающие в этом сегменте, все больше клиентов склоняются к мысли вообще не указывать эту информацию в декларациях. Между тем, россияне все чаще интересуется ипотекой за границей, причем не от хорошей жизни.

«Тому есть две причины: доходы населения снизились («тучные годы» прошли), что требует привлечения заемного финансирования для покупки недвижимости, а в Европе сейчас исторически самые низкие ставки заемных денег, что делает ипотечный заем (на длинный срок, под фиксированную ставку) очень рациональным шагом», — объясняет Шмидт.

«Наши клиенты берут кредиты за рубежом для покупки недвижимости. Ипотечные кредиты в Европе и США имеют ставку менее 9%, а это значит, что теперь все владельцы недвижимости должны не просто уведомить налоговые органы о ее наличии, но и заплатить налог в России», — говорит руководитель департамента зарубежной недвижимости W1 Evans Елена Мариничева.

Скажем, в Германии ставки — 1,9% для жилой недвижимости, 2,4% для коммерческой, в Испании — 4% годовых.

«Схема привлечения ипотеки, в первую очередь, ориентирована на конечных пользователей недвижимости и имеет ряд особенностей в зависимости от страны. Например, в Люксембурге кредит могут выдать только резиденту страны, проживающему на территории более одного года. При этом ставка по кредиту также учитывает срок проживания в стране и срок трудового договора. В настоящий момент ставки по ипотеке в Люксембурге составляют 1,5-2,5%», — рассказывает Волченков.

По мнению Шмидта, хотя стоимость заемных денег увеличится, покупателей это не отпугнет, поскольку даже с учетом дополнительных выплат, западная ипотека окажется ощутимо дешевле российской. Например, стоимость кредита, который иностранный банк готов предоставить заемщику под 3% годовых в валюте, увеличивается до примерно 5,25% годовых, за счет данного налога. Но это все равно достаточно низкий процент по заемным деньгам в валюте для россиян. Потенциальных заемщиков он отпугнуть не сможет.

Советуем посмотреть

Прокуратура Крыма поможет должникам по фиктивным кредитам

Прокуратура Республики Крым организовала «горячую линию», посвященную защите прав пострадавших от действий ООО «КБ «Тальменка-банк». …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.