Аренда дешевеет на мигрантах

Последний год стоимость аренды жилья неуклонно падала. Наиболее сильно подешевели самые дорогие квартиры, но и дешевые однушки стали доступнее. Эксперты связывают это с падением спроса — на одного квартиросъемщика приходится до 20 предложений аренды. У тех, кто снимает жилье эконом-класса, сократились доходы, часть работников-мигрантов уехала, многие из тех, кто снимал дорогие апартаменты, покинули Россию навсегда.

Собственники арендного жилья вынуждены умерить аппетиты. Согласно исследованию портала Domofond.ru, за первый квартал 2016 года стоимость аренды однокомнатных квартир в России в среднем снизилась на 2% (с 15 043 руб. в четвертом квартале прошлого года до 14 743 руб.). За год падение составило 6% (по сравнению с первым кварталом 2015 года). Стоит отметить, что эти цифры отражают только ту цену, которую изначально выставляли, в ходе торгов нередко ее удавалось еще снизить.

В Москве в первом квартале 2016 года цены на съемное жилье упали на 2,1%, с 32,5 тыс. до 31,9 тыс. руб. за однокомнатную квартиру в месяц. В Подмосковье аренда с четвертого квартала 2015 года подешевела на 1,3% — с 20,4 тыс. до 20,1 тыс. руб. в месяц. В Санкт-Петербурге в первые три месяца 2016 года арендные ставки сократились на 2,4% (с 21,6 тыс. до 21 тыс. руб.).

В то же время, согласно анализу Domofond.ru, в девяти регионах арендные ставки с прошлого года заметно выросли. Самое значительное повышение цен в расчете за однокомнатную квартиру отмечено в Астраханской области (10,2%), Чувашии (5%) и Адыгее (3,6%).

«Падение арендных ставок на 2% в сегменте наиболее востребованного сегмента жилья — однокомнатных квартир — показывает, что рынок аренды переживает не лучшие времена, падение покупательской способности населения лишь частично компенсировалось снижением цен аренды.

Улучшение ситуации наступит ровно тогда, когда безработица начнет снижаться и появятся новые рабочие места»,

— комментирует генеральный директор портала Domofond.ru Эрик Сегерборг.

Схожие данные и у других экспертов.

«Цены снижаются, и снижение носит долгосрочный характер. За первые три месяца 2016 года арендные ставки стали ниже в среднем на 2,2%. В январе снижение составило 0,5%, в феврале — 0,8%, а в марте — 0,9%», — говорит Александр Пыпин, ведущий аналитик ЦИАНа. По его словам, падение цен в нижнем ценовом сегменте связано с массовым оттоком арендаторов из стран СНГ, для которых работа в России в связи с двукратным ослаблением рубля перестала быть выгодной.

Если говорить о дорогом сегменте, то, как отмечает Елена Куликова, руководитель отдела по работе с собственниками Savills в России, здесь ставки снижаются буквально каждый месяц. Так, по итогам марта средневзвешенный бюджет сократился на 5%. В целом за первый квартал этого года падение составило 7%.

«За год с марта 2015 года бюджет спроса изменился достаточно заметно, снизившись на 14% (с 280 тыс. до 240 тыс. руб. за объект в месяц). Таким образом, за последние 12 месяцев мы отмечаем снижение средней ставки аренды в высокобюджетном сегменте почти на 10%, а с декабря 2014 года — на 24%», — говорит Куликова.

Управляющий партнер W1 Evans Анна Левитова добавляет, что за 2015 год ставки на аренду снизились на 10–30% в зависимости от района или сегмента недвижимости. Падение ставок связано и с тем, что сокращается количество корпоративных, в первую очередь иностранных арендаторов.

«Многие международные корпорации уходят из России, а с ними и сотрудники, нуждавшиеся в домах и квартирах. Те компании, которые остаются, сокращают расходы на московские офисы, нанимают местных, более дешевых сотрудников, которым не нужно арендовать квартиры», — говорит Левитова.

По ее мению, в целом новых корпоративных клиентов ожидать не приходится, поэтому пока на первый план снова выходят посольства, так как их бюджеты определены не в рублях, а в долларах или евро. Однако этого недостаточно, чтобы спрос нагнал предложение.

«На одного реального арендатора в общем объеме предложения приходится около 20 квартир.

Таким образом, для того чтобы сдать квартиру, собственникам приходится проявлять максимальную гибкость и идти навстречу арендаторам. В особенности по такому важному вопросу, как арендные ставки», — признает Куликова.